De woningmarkt
In juni 2013 bereikten de prijzen van koopwoningen een dieptepunt. Sindsdien is er sprake van een stijgende trend. In het eerste kwartaal van 2022 waren bestaande koopwoningen 20,3% duurder dan een jaar eerder. Dit is de grootste stijging sinds het begin van de meting van het CBS en het Kadaster. De regionale verschillen blijven groot. In de provincie Zuid-Holland was deze stijging 18,9%. In het eerste kwartaal van 2022 zijn er circa 44.000 bestaande koopwoningen van eigenaar gewisseld. Dit is 34,1% minder dan hetzelfde kwartaal een jaar eerder en het laagste aantal van de afgelopen zes jaar. In de provincie Zuid-Holland ligt dit iets lager met 31,4% minder transacties.
De ABN AMRO, de Rabobank en ING hebben prognose over de woningmarkt in 2022 en 2023 gepubliceerd. De verwachting is een aanhoudende prijsstijging, waarbij het groeitempo wel zal afnemen door de stijgende rente, inflatie en de afzwakkende economie. De prognose is een gemiddelde stijging van 12,5 tot 16,1% in 2022 en een stijging van 1,5 tot 5% in 2023. De verwachting is dat er in 2022 weer 15 tot 16,5% minder bestaande koopwoningen van eigenaar wisselen. In 2023 wordt uitgegaan van 0 tot 4% stijging van het aantal woningtransacties.
Het grondprijzenbeleid
In de Nota Grondbeleid 2021 is het grondprijzenbeleid voor de gemeente Nieuwkoop opgenomen. In het grondprijzenbeleid is bepaald dat er jaarlijks een grondprijzenbrief wordt vastgesteld door het college. De grondprijzenbrief bevat de grondprijzen en de methoden om de prijzen te bepalen voor het verkopen van grond, waarbij het uitgangspunt is dat de gemeente Nieuwkoop marktconforme prijzen hanteert.
Projecten – looptijd en planning
De komende jaren ligt de focus op het afronden van de meeste lopende projecten. In 2021 is het project Langeraar Oost vrijwel afgerond. In 2022 resteren nog afrondende werkzaamheden voor het woonrijp maken en is de laatste particuliere kavel overgedragen.
Het project De Verwondering bevind midden in de realisatiefase. Begin 2022 is de laatste particuliere kavel overgedragen om te worden bebouwd. Daarna starten de werkzaamheden voor het woonrijp maken van het Noorder- en Zuidereiland. Bij het bedrijventerrein Schoterhoek II is een groot deel van de bedrijfskavels in 2021 overgedragen. Ook de resterende kavels zijn al verkocht onder voorbehoud of gereserveerd. Bij het project Ter Aar Vernieuwd Verbonden is de realisatie en het woonrijp maken van het Integraal Kind Centrum (IKC) De Vaart gereed en is het IKC inmiddels in gebruik genomen. De woningbouw op de oude scholenlocaties is in 2022 gestart. Voor het project de Noordse Buurt resteert nog de verkoop van een particuliere kavel, de overdracht van laatste (voormalige) glastuinbouwkavels en wordt samen met de provincie gewerkt aan een schetsontwerp inzake de inrichting tot natuur van een deel van het gebied.
Alleen project Buytewech-Noord bevind zich in de voorbereidingsfase. Inmiddels is het bestemmingsplan door de raad vastgesteld en worden de voorbereidende werkzaamheden getroffen voor de ontsluiting van het plangebied. In 2022 zijn de grondexploitaties Lindelaan, Tochtpad Noordeinde en Teylerspark fase 2 vastgesteld door de gemeenteraad.
