Thema Grondzaken en vastgoed

2.1.2 Thema Grondzaken en Vastgoed
 
Op het gebied van woningbouw, benutten we zoveel mogelijk ‘binnenstedelijke’ locaties zoals vrijvallende school- of bedrijfslocaties. Om aan de woningopgave te voldoen, is het ook nodig om direct langs de randen van de dorpen te bouwen, zoals bij Buytewech-Noord, Langeraar Noordwest en Ter Aar Noordoost. Dit betekent niet dat we onze open polders gaan volbouwen: de inpassing van nieuwe wijken langs de randen in relatie tot het open buitengebied is een belangrijk aandachtspunt. Met behulp van landschapsplannen trekken we de natuur de wijk in en zorgen we voor een natuurlijke overgang tussen de woonwijk en de open polders.  

Wij voeren hierbij een situationeel grondbeleid waarbij we als gemeente niet bang zijn een actieve rol te pakken bij (woningbouw)ontwikkeling. Uitgangspunt bij woningbouwprojecten is een gezonde grondexploitatie over het totaal van de nieuw te openen grondexploitaties. Dit betekent dat bij het openen van nieuwe grondexploitaties over de gehele lijn een positief resultaat wordt behaald, waarbij het ene project het verlies van een ander project kan compenseren. We reserveren geld om eventuele verliezen op te vangen als gevolg van de bouw van veel sociale woningen. Hiervoor vullen we het bedrag in de reserve 'reservering Woningbouw', bedoeld om de realisatie van betaalbare woningbouw mogelijk te maken, aan tot € 3 miljoen.

Sinds 2007 werken we aan de transitie van het voormalige glastuinbouwgebied in de Noordse Buurt. Inmiddels is de transitie afgerond en zijn bijna alle glastuinbouwbedrijven gesaneerd. Op initiatief van de provincie Zuid-Holland wordt in een deel van de Noordse Buurt nieuwe natuur aangelegd. Voor de andere delen is gezocht naar alternatieve invulling met (particuliere) initiatieven. Dit is helaas niet gelukt. Aangezien hier in de afgelopen bestuursperiode veel tijd en geld in is gestoken, gaan we niet verder op zoek naar nieuwe ideeën. In lijn met de actualisatie van de grondexploitaties is het voornemen om in 2023 de grondexploitatie af te sluiten, om het verlies niet verder op te laten lopen. Voor eventuele toekomstige ontwikkelingen houden we de gronden in reserve. Tot die tijd beheren we de gronden extensief.

Wat willen we bereiken?

• Zorgen voor voldoende ruimte om onze woningbouwambitie te kunnen realiseren. 
• De beschikbare ruimte optimaal benutten en nieuwe woonwijken op een goede manier landschappelijk inpassen. 
• Nieuwe woonwijken zijn toekomstbestendig ingericht. 

• Grondbeleid voeren op een financieel verantwoorde en eerlijke wijze (wie profijt heeft betaalt     mee). 

Hoe gaan we dat bereiken? 
De nieuwe woonwijken richten we toekomstbestendig in: energieneutraal, natuur inclusief en bio divers, klimaatbestendig, met een goed ingerichte infrastructuur en openbare ruimte die uitnodigt tot bewegen en ontmoeten. Dit betekent een goede verdeling van de beschikbare ruimte. Omdat we onze weidse polders willen behouden, is het nodig om meer ‘gestapeld’ te gaan bouwen. Hierbij kijken we waar dit het beste past en houden we rekening met het dorpse karakter van onze gemeente.  

Als het nodig is om het financiële resultaat van de grondexploitatie op peil te houden, maken we samen met de gemeenteraad keuzes aan de hand van een dilemmanota. Bijvoorbeeld door in een project het woningbouwprogramma (type woningen) of de woondichtheid (aantallen woningen) aan te passen.  

We richten een fonds ‘bovenwijkse voorzieningen’ in, door middel van dit fonds dragen ook particuliere (woningbouw)initiatieven financieel bij aan de realisatie van algemene voorzieningen, zoals infrastructuur en parken.

Wat gaan we er voor doen?